במקביל, נרשמת תזוזה תכנונית גם לאורך קו החוף, בעיקר בקריית ים ובקריית חיים. תוכניות להקמת בתי מלון, לצד קידום שכונות מגורים חדשות עם נגישות לחוף ותכנון עירוני מעודכן, מסמנות ניסיון למנף את הקרבה לים כעוגן כלכלי ותיירותי. מגמות דומות שנראו בעבר בערים כמו נתניה ואשדוד מלמדות כי חיבור נכון בין מגורים, חוף ותיירות עשוי להוביל לעליית ערך משמעותית לאורך זמן.
לצד זאת, מתרחבת הפעילות במרחב המסחרי והפנאי. יוזמות להקמת מסעדות ועסקי בילוי חדשים, חלקם ביוזמת גורמים מוכרים, משקפות ציפייה לגידול בתנועת קהל ובהתחזקות האוכלוסייה המקומית.
אל כל אלה מצטרפת תנופת בנייה מואצת, התחדשות עירונית באזורים ותיקים, ושיפור תשתיות תחבורה וגישה למטרופולין חיפה. התוצאה היא אזור שנמצא בנקודת מעבר: עדיין במחירים נמוכים יחסית למרכזי ביקוש אחרים בצפון, אך עם פוטנציאל השבחה ברור.
כדוגמאות למגמה הזו מציינת אלון כמה עסקאות שהיא וצוותה סגרו לאחרונה בבניינים עם פוטנציאל להתחדשות עירונית, ובחלקם כבר מתנהל תהליך פינוי-בינוי, וביניהם דירת שלושה חדרים ברחוב אלי כהן בקריית ים, כ-65 מ"ר, שנמכרה בכ-1.13 מיליון שקל, דירת שלושה חדרים ברחוב ורבורג בקריית חיים, שנמכרה בכ-1.01 מיליון שקל, ודירת שלושה חדרים ברחוב ישעיהו בקריית ים, כ-85 מ"ר, שנמכרה בכ-1.235 מיליון שקל.
לדבריה של אלון, "לדעתי, מי שיקנה עכשיו יתעשר בעתיד ומי שלא יתבאס על איך פספס את ההזדמנות. כמו שהיום אנשים כועסים שלא השקיעו בבת גלים בחיפה. אני מאמינה שקרית ים וקרית חיים לא יהיו הבת גלים הבאה, אלא הנתניה הבאה. ממש עיר חוף שמושכת אליה אנשים. בחודש האחרון מכרנו כמות לא שגרתית של דירות והמגמה צפויה רק להימשך".
חן מוסיף כי סביבת הריבית, שהתמתנה ביחס לשנה האחרונה, והגמישות שנוצרה במסלולי המשכנתאות, מקלות על רוכשים צעירים לגייס מימון ולהיכנס לשוק, גם אם בזהירות גדולה יותר מבעבר. לדבריו, השילוב בין תנאי מימון נוחים יחסית לבין היקף הפרויקטים והציפייה להתחדשות עירונית יוצר תחושת הזדמנות, וממצב את הקריות כאזור שבו פעילות השוק צפויה להישאר ערה גם בהמשך התקופה הקרובה.
התרעות פיקוד העורף