כהן אומר כי בשטח כבר עשויה להירשם עלייה בפניות ובהתעניינות, אך לא "פריצת סכר" של קונים. לדבריו, הרוכשים כיום זהירים יותר, בודקים יותר ומשווים יותר. הם לא עוצרים לגמרי, אך גם לא ממהרים לסגור עסקה רק בגלל שהריבית ירדה ברבע אחוז. "הורדת הריבית תקרב עוד קצת אנשים לנקודת ההחלטה, וזו תהיה עלייה הדרגתית", אמר.
לדבריו, לאחר ירידה מצטברת של כשלושה רבעי אחוז בריבית, השוק מתקרב לרמה שנתפסת בעיני הציבור כרף משמעותי לחזרה לרכישת דירות. "כאשר הריבית חסרת הסיכון יורדת מתחת ל-4%, מתחילה לעלות כדאיות רכישת הדירה ביחס לחלופת השכירות", אמר, בין היתר משום שעלות השכירות הופכת גבוהה יותר ביחס לעלות המימון של המשכנתה. החשש הוא שאם הורדות הריבית יימשכו, ההקלה לרוכשים תהפוך במהירות ללחץ מחודש על המחירים.
לדבריה, "המהלך שאמור להקל על יוקר המחיה בטווח הקצר, עלול להוות את הדלק שיצית מחדש את זינוק מחירי הדיור בטווח הבינוני, ויחזיר אותנו לימי העליות החדות של העשור הקודם".
לדבריו, "ככל שהריבית נמוכה יותר, מחירי הנדל"ן מטפסים מהר יותר". עטיה ציין כי בתקופות שבהן הריבית הייתה נמוכה מ-1%, קצב העלייה החודשי הממוצע במחירי הדיור עמד על כחצי אחוז בחודש, בעוד שבסביבת ריבית גבוהה יותר הקצב נחלש בצורה חדה.
לכן, ייתכן שהורדת הריבית היא חדשות טובות רק באופן חלקי עבור רוכשי הדירות. בשנה האחרונה אמנם נרשמה ירידה במחירי הדירות, אך אם הפחתות הריבית יחזירו את הביקושים לשוק בלי גידול מקביל בהיצע, הירידה הזו עלולה להיבלם ואף להתהפך לעליות מחירים מחודשות. במקרה כזה, חלק גדול מהחיסכון בהחזר החודשי עלול להתקזז מול צורך לקחת משכנתא גדולה יותר על דירה יקרה יותר.
התרעות פיקוד העורף