תוכנית ההתחדשות של גבעת רמב"ם בגבעתיים יוצאת לדרך

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה את התוכנית להתחדשות עירונית בגבעת רמב"ם בגבעתיים. השכונה הוותיקה במרכז העיר, שאדמותיה נרכשו על ידי היזם והתעשיין ישראל טייבר בשנת 1933, כוללת עצי פיקוס ותיקים ושורת מבנים בעלי ערך אדריכלי ותרבותי, בהם בריכת רמב"ם הוותיקה, שדורות של בני העיר קיבלו בה את יסודות השחייה.

התוכנית, המקודמת על ידי עיריית גבעתיים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, היא הגדולה ביותר המקודמת כיום בגבעתיים. התוכנית משתרעת על שטח של כ-340 דונם במתחם הרחובות ויצמן ממזרח, דרך השלום ממערב, דרך רבין מדרום ובית העלמין נחלת יצחק מצפון. התוכנית מגדירה את התחדשות לב השכונה הוותיקה, במתכונת של בנייה נמוכה יחסית (מרקמית). בשולי השכונה תהיה ההתחדשות במתכונת פינוי-בינוי, במספר מתחמים שיכללו שימושים מעורבים, ויאפשרו הקצאות משמעותיות לצורכי ציבור.

בסך הכל, מאפשרת התוכנית תוספת של עד כ-3,827 יחידות דיור לכ-3,047 הדירות הקיימות. הוועדה המחוזית ציינה בהחלטתה, כי המדובר בתוכנית חדשנית ותקדימית, שבוחנת בראייה מתחמית את החוזקות והחולשות של השכונה, ונותנת להם מענה בהתאם לכך. "ייחודיותה בכך, שהיא מאפשרת התחדשות במגרש בודד, תוך שמירה על אופי השכונה, ומאידך - התחדשות במסלול של פינוי-בינוי משמעותי, שמייצרת את שטחי הציבור החסרים בשכונה, ציינו בוועדה.

התוכנית כוללת מספר מסלולים, ביניהם חיזוק או הריסה ובנייה בלב השכונה, בהתאם לאזורי התכנון השונים, עד לגובה של 10 קומות; פינוי-בינוי בדרך רבין, עם בנייה עד לגובה 35 קומות, ובדרך השלום - בנייה עד לגובה של 45 קומות. התוכנית קובעת עקרונות להקצאת שטחי ציבור בשטח כולל של כ-19 דונם, שבהם יוקמו שני בתי ספר חדשים בשכונה, וכן שטחים נוספים במגדלים לטובת מוסדות חינוך, רווחה וקהילה.

לאורך הרחובות ויצמן ורמב"ם, מציעה התוכנית שטחי מסחר וציבור, תוך חידוש פני הרחוב, מתוך רצון לאפשר לתושבים שירותים אלה בקרבת הבית. בנוסף, התוכנית קובעת הרחבת דרכים לטובת תנועת הולכי רגל, תוך צמצום תקני חנייה ותוספת שבילי אופניים. במסגרת התוכנית, נקבעו עקרונות לשמירה על שדרות העצים הקיימות, הוספת נטיעות והגדרת שישה מתחמים לשימור.

בעקבות אישור התוכנית, אמר ראש עיריית גבעתיים רן קוניק, כי "המדובר בתוכנית חשובה ומשמעותית מאוד לעיר, המתמודדת עם צפיפות נדירה ועם הצורך בהתחדשות הבניינים הישנים שלה, מתוך ראייה אחראית, שקולה וכוללת". קוניק ציין, כי לשכונת רמב"ם צביון מיוחד, טופוגרפיה ייחודית ומרקם רחובות עם עצים וצמחייה ייחודית. "הקפדנו לשמור ברוב רחובות השכונה על הערכים הללו", הוא הדגיש. "משמעות אישור התוכנית היא, שכעת כללי התכנון והבנייה בשכונה, והוודאות מה מותר ומה אסור, מעוגנים בתוכנית, ברורים וידועים לכולם".

המשנה לראש העירייה ומ"מ יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מושיק גולדשטיין, הגדיר את אישור התוכנית כהחלטה היסטורית. "אישור התוכנית היא בשורה ענקית לתושבים ולבעלי הדירות בעיר", הוא ציין. "אני מאמין בחשיבותו של תכנון קפדני לעיצוב ושמירה על אופייה הייחודי, השקט והיפה של העיר הוותיקה שלנו. התוכנית מתחשבת בצרכים וברצונות של זוגות צעירים, הזכאים לדיור במחירים הוגנים; בעלי הנכסים הוותיקים, שמנסים שנים לשדרג את נכסיהם; בעלי העסקים, שירוויחו משדרוג הסביבה העסקית ומהגדלת הפעילות המסחרית בעיר; הורים לילדים עם צרכים מיוחדים, הזכאים למרחב ציבורי המותאם לצורכיהם ועוד".

לדברי מתכנן מחוז תל אביב במנהל התכנון, האדריכל ארז בן אליעזר, "המדובר בסנונית ראשונה שהבשילה לתוקף, מבין שלוש תוכניות התחדשות רובעיות המקודמות בגבעתיים. זוהי תוכנית מורכבת, המאפשרת התחדשות במגוון מסלולים המותאמים לצורכי השטח, החל מתוספת מצומצמת של בנייה במרקם לשימור, ועד להעצמה משמעותית של מתחמי פינוי-בינוי. גבעתיים היא העיר השנייה בצפיפותה בישראל, אחרי בני ברק. התוכנית תאפשר את גידול השכונה והתאמתה לצרכים העכשוויים ומנגד - שמירה על המאפיינים החשובים בעיר".

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אלעזר במברגר הוסיף: "התחדשות בגבעתיים, המוקפת כולה בבנייה ואין לה עתודות קרקע זמינות, היא אופק הצמיחה המהותי ביותר לתושבים הוותיקים והחדשים. לצד התכנון היעיל, במענה לצורכי האוכלוסייה, שמנו דגש מיוחד על שימור האופי של העיר".