האם ייתכן שבני הדור הבא לא יוכלו להרשות לעצמם לרכוש דירה?

כעת, סבא וסבתא שלנו שהם בני אותו דור הולכים לעולמם ומורישים את הדירות שלהם לדורות הבאים. על דירות שעוברות בירושה אין מיסוי, וגם הגורם הזה מוביל לעליית המחירים שאנו רואים בשנים האחרונות. למרות זאת, יגיע הרגע שבו מחירי הנדל”ן יהיו כל כך גבוהים שהם פשוט יהיו לא סבירים, ולאזרחי המדינה לא תהיה את היכולת המינימלית לקנות בית בישראל. אז, אני מאמין שהממשלה שתכהן באותו זמן תצטרך לקבל החלטה שתשנה את כללי המשחק. כאשר הפער במחירים יהיה גדול מדי ואנשים לא יוכלו לקנות בתים, המדינה תעשה רפורמה, תודיע כי תושבים עד גיל מסוים שרוכשים בית לא צריכים לשלם מסים או לחלופין תעניק הנחות במיסוי על הקרקע, ואז מחירי הדירות יחזרו לגובהם ההגיוני”.

אם הרווחים שלכם משתי הדירות הללו נמוכים ומביאים אתכם לתשואות של בין 1% ל־3%, אז תיקי השקעות סולידיים ארוכי טווח בשוק ההון הם אופציה עדיפה בשבילכם. בתיק השקעות כזה אתם יכולים להגיע ל־5%־7% תשואה, ואין שום סיבה לחשוש מפני האופציה הזאת. בתי השקעות הם ארגונים פיננסיים, ממש כמו הבנק, שקיבלו רישיון מהמדינה לנהל כספים של אנשים. הכסף שלכם אינו עובר לבית ההשקעות, אלא נשאר בבנק, ואתם משלמים דמי ניהול לבית ההשקעות שינהל לכם את הכסף. בבית השקעות ישבו איתכם לפגישה, יבינו את הצרכים שלכם, ובהתאם לכך ישקיעו את הכספים שלכם במסלולים שונים: באיגרות חוב של המדינה, במדדים של המניות הגדולות בשוק ועוד.

האפשרות של השקעה סולידית כזו עדיפה בהרבה מהמצב שבו אתם נמצאים כרגע, שבו אתם למעשה זורקים כסף לפח. אתם מתמודדים עם לא מעט דאגות ולא מגיעים לתשואות גבוהות. אם כל ההתעסקות הזאת בדירה ובשוכרים הייתה מביאה לכם תשואה מובטחת של 6% בשנה עם פרופיל שוכרים טוב, אז כמובן שהיה עדיף להישאר עם הדירות. אבל אם התשואה שלכם אינה ודאית ומביאה לכם לא מעט צרות, אז ההשקעה הנוכחית שלכם גרועה”.