על פי רוב עסקת מכר נכס מקרקעין היא בגדר הצעד המשפטי והכלכלי המשמעותי ביותר בחייו של אדם מבחינת היקפה הכלכלי ומורכבותה המשפטית. בשונה מרכישת מיטלטלין, רכישת נכס מקרקעין מחייבת ביצוע שלל בדיקות משפטיות מורכבות ולכן מחייבת ליווי משפטי צמוד עוד בשלב המשא ומתן בין הצדדים ועד להשלמתה ורישומה של העסקה.
נוסף על כך, מוכר הנכס צריך לבדוק את מצב רישום הזכויות של הנכס בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת לפי העניין ותוך כך לוודא את תקינות המרשם ולבחון האם קיימים שעבודים, הערות אזהרה ומשכנתאות על הנכס. בהיבט התכנוני - הנדסי מומלץ לבחון קיומן של חריגות בניה בנכס או של בניה שנעשתה ללא היתר. יש לציין כי במקרים מסוימים חריגות בניה בנכס או בניה בלתי חוקית עלולות להוביל לרישום פלילי נגד בעל הנכס. לפיכך, חשוב להסדיר עניינים אלו מבעוד מועד ולהימנע מאי נעימות ומקשיים במכירת הנכס.
בעסקת מקרקעין רכיב המס הוא משמעותי ועשויה להיות לו חשיבות ממשית בקביעת כדאיות העסקה. לפיכך, חשוב מאוד להימנע מהפתעות לא נעימות ולבחון האם המוכר צפוי לשלם מס שבח במועד המכירה ותוך כך לברר גם את גובהו. מעבר לכך רצוי לבדוק האם יש הרשות המקומית מטילה על המוכר היטל השבחה בעת מכירת הנכס ותוך כך גם לברר את גובהו. במסגרת בירור זה ניתן לבדוק גם האם מוכר הנכס יידרש לשלם לרשות המקומית היטלים נוספים שונים דוגמת היטל פיתוח כבישים.
בעת ניהול משא ומתן לרכישת נכס מקרקעין יש צורך לבצע בדיקות בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל (בקרקעות שבהן הבעלות רשומה על שם רשות מקרקעי ישראל) או בחברה המשכנת (כאשר זכויות הבעלות טרם נרשמו בטאבו), כדי לבחון את מצבו הרישומי והתכנוני של הנכס. תוך כך יש לוודא כי מוכר הנכס אכן רשום כבעליו, ולבחון קיומן של הערות אזהרה לטובת צדדים שלישיים, שעבודים ומשכנתאות.
במקרה שנכס המקרקעין הוא דירה בבית משותף, רצוי לבחון את מסמכי הבית המשותף ואת ספרי ועד הבית כדי לעמוד על סוגיית הסדרת הזכויות והיחסים שבין בעלי הדירות. יתרה מזאת, לפני רכישת נכס כדאי להגיע לאזור שבו הוא ממוקם בשעות שונות ולבחון האם קיימים במקום מטרדים מסוגים שונים שעלולים לפגוע בהנאת הרוכש מהנכס.
בכל הקשור להיבטי המיסוי של העסקה, יש לבחון מראש את גובה חיובי מס הרכישה הצפויים לרוכש הנכס בעת הרכישה כדי לשקללם בעלות הכוללת של העסקה, לצורך קבלת החלטה מושכלת ביחס לכדאיותה.
יש לציין כי חתימה על זיכרון דברים מחייב לפני היוועצות עם עורך דין אשר ביצע את כל הבדיקות המקדמיות הנחוצות, עלול לגרום לצדדים לעסקה להוצאות כספיות כבדות, לבזבוז זמן ולעוגמת נפש. לא אחת ניתן לשמוע באמצעי התקשורת על תרמיות בהיקפים של מיליוני שקלים בתחום הנדל"ן, אשר בחלק גדול מן המקרים היו יכולות להימנע לו עורך דין מקצועי היה מבצע את הבדיקות הנדרשות במועדן תוך העברת הממצאים המחשידים לידי רוכש הנכס.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף