האם יש מס שבח על דירה יחידה?

את סכום ההשבחה כוללים, שכר הטרחה של העורך דין, שכר טיווח, כספים נוספים שיצאו לטובת שיפוץ הדירה, מיסים ואגרות. לכן, חשוב לשמור את הקבלות שמוכיחות את ההוצאות הכספיות שהשביחו את הכנס.

שיעור המס הינו 25 אחוזים נטו מסכום ההפרש ('שבח') שנוצר במכירת הדירה. חשוב לציין, במידה ולא נעשתה השבחה לנכס, חשוב לשקול הגשת פטור מתשלום מס השבח. זאת משום שניתן לבקשו פעם אחת על מכירת דירה בודדת.

במקרה בהם יש בבעלותו של אדם מספר דירות, הוא ישלם לפי הגנה לינארית. משמעות הדבר היא, תשלום מס בצורה יחסית החל משנת 2014. עליית הערך של דירה שנקנתה לפני שנת 2014, לא תיכלל במס שיוטל על הבעלים לשלם בעת מכירת הדירה.

לעיתים, חישוב מס השבח עשוי להראות כמו משימה בלתי אפשרית. כמות הנתונים, והסכומים שצריכים להיכנס פנימה בכדי לקבל תחזית מדויקת לסכום אותו תצטרכו לשלם, קשה מאוד למעקב.

הנתונים העיקריים שתתבקשו להכניס למחשבון הם, עלות הרכישה שלכם, מועד רכישתו, עלות תיווך, כסף לשיפוץ הנכס ועוד. תוך זמן קצר יבוצע החישוב למס השבח אותו תדרשו לשלם בעת המכירה של הדירה.

מרגע שבוצעה עסקה, המוכר צריך לדווח עליה תוך 30 ימים מתאריך סגירתה. הוא נדרש להצהיר על מכירות נכסו, והתמורה הכספית שקיבל עליה, וכל הניקויים והתוספות שקרו במהלכה בפני רשות המיסים.

מקרים בהם מחזיק דירה יחידה לא יקבל פטור הם, במידה ומחזיק בפחות משליש מערכה של הדירה או שקיבל אותו באמצעות דיירות מוגנת לפני 1997, בצורה שקיימת עליו החזקה של סעיף 49ג, המציין כי אינו היה בעלים של דירה קודם לכן.