לדברי עו"ד עזרא, השאלה מי משלם את המסים על הנכס במהלך פרויקט פינוי בינוי, תלויה בהסכם מול היזם, כאשר במידה ומדובר בפרויקט התחדשות עירונית, היזם הוא זה שדואג להכל – למסים, להיטל ההשבחה, למס השבח ולמע"מ שירותי הבנייה.
"שווי המס", אומר עו"ד עזרא, "תלוי בתמורות שהיזם מספק לבעל הדירה. תמורות של עד 25 מטר לדירה בתמ"א 38 אין מסים, יש מס רכישה ליזם, פטור ממס שבח וממע"מ בנייה. יחד עם זאת, במידה והיזם מספק תמורה גדולה יותר, באופן עקרוני יש על כך מס. זה נכון שיש חריגים אבל יש לשלם על כך מס – השווי הוא גבוה פי אחד וחצי ממס שבעל הדירה היה משלם באופן עצמאי.
אחד היתרונות הגדולים בהתחדשות עירונית הוא שמי שלוקח על עצמו את תשלום המס זה היזם. חשוב לציין שבתחום ההתחדשות העירונית יש אוכלוסייה גדולה של קשישים שבעקבות השינוי בחוק ההסדרים הם מקבלים הטבות גדולות. הסיבה היא שהם אלו שמנעו פעמים רבות את קידום הפרויקט בגלל חשש, בגלל החיבור למקום, סנטימנטלי ועוד. הניסיון הוא לפתות אותם בהטבות ולתמרץ אותם".
תשלום המסים במקרה זה הוא נגזרת של התמורות. אם בעל הקרקע יקבל 5 דירות עליהם הוא צריך לשלם מס, אבל כדי לחסוך את התשלום הוא יכול לקבל 4 בלבד. את התכנון של היזמים מבצעים על גב הבעלים – עוה"ד מעריכים את המס בגובה מסוים וניתן לצמצם אותו מצד אחד, ומצד שני היזם בתכנון מוקדם יכול לחסוך הרבה מתשלום המס".
לדברי עו"ד עזרא, המרכז בסוגייה הזו הוא הפרנסה לכולם. "הגמישות של הכלכליות", הוא אומר, "מאפשרת עולם של מסים שפתוח וכל מפקח יכול להחליט כאוות נפשו. יש כללים מסוימים אבל זה פתוח. רשות המסים מרוויחה, מיסוי מקרקעין, מע"מ, מס רכישה וכן הלאה. גם היועצים של הפרויקט, רואי החשבון, שמאים, עורכי הדין וכן הלאה גם הם מרוויחים מכך. האזרח הפשוט שהוא ללא ייצוג הוא האחרון בשרשרת והוא זה שמשלם בסופו של דבר את המחיר".
התרעות פיקוד העורף