קו הרקיע של תל אביב מלא מנופים – סימן לכך שענף הנדל"ן פורח. יזמים וקבלנים מחפשים בניינים לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית. לעיתים הם נתקלים בתופעה שמקורה ההיסטורי מצוי עמוק במאה הקודמת – דיירים מוגנים: חנות בדמי מפתח או דירה בדמי מפתח. יזם בפרויקט התחדשות עירונית עובר מסכת לא פשוטה של השגת הסכמות מצד בעלי הדירות, התמודדות עם חוקי שימור והליכי תכנון. לעתים הוא פוגש משוכה נוספת - שכירות מוגנת.
אם הדייר לא ביצע הפרות כאלה ואין הסכמה על דמי פינוי האפשרות היחידה לפינוי היא באמצעות הגשת תביעה לבית המשפט לפינוי כפוי. חוק הגנת הדייר מאפשר הגשת תביעה לפינוי דייר מוגן רק לאחר קבלת היתר בניה. בית המשפט מוסמך לפסוק את הפיצוי שיקבל הדייר המוגן תמורת הפינוי.
התרעות פיקוד העורף