במסגרת הבדיקות הקנייניות נבחנות טענות על בסיס תשריטי הבית המשותף, שטרות הבית המשותף, צווים, החלטות קודמות במישור הקנייני, הסכמים בין בעלי הזכויות, תקנון מוסכם של הבית, טעויות סופר בנסח הטאבו ועוד.
ואכן, חוק המקרקעין לחיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה, המקנה למפקחת סמכות לדון ולאשר פרויקטים, חל באותם מקרים שבהם אושר היתר בניה, אולם טרם הושגה הסכמת כל בעלי הדירות לביצוע העבודות לחיזוק המבנה.
עד להתערבותו של בית המשפט העליון בסוגיה, יאלצו בתי אב רבים, המעוניינים לבצע תמ"א בבניין, להיות כבולים בעבותות להליך מסורבל וחסר תועלת, שלמעשה יוביל להעדפת רבים שלא לעשות דבר עד לגל רעידות האדמה הבא.
התרעות פיקוד העורף