סעיף 18 כאמור הוא מקור הגנה טוב כנגד תשלומי השכירות (בהנחה שאכן נמנעה הפעילות העסקית באופן גורף), היות והוא יכול להעניק פטור מתשלום דמי השכירות מחד, אך אינו יגרום לביטול החוזה מאידך ויאפשר בכך המשך השכירות, לאחר תום תקופת ההגבלות.
סעיף 18 מנסה לעגן את המצבים של אירועים בלתי צפויים שמתקיימים לנוכח כוח עליון. יצויין כי בעבר, דווקא בתי המשפט נטו שלא לאפשר, אף במקרים קיצונים, פטור מהתחייבויות עקב אירועי כוח עליון, וזאת בשל הנימוק כי ניתן היה לצפות אותם.
אולם לדעת עו"ד זאב פלדמן, אירועי משבר הקורונה הם קיצוניים מאוד ולכן יביאו את הממשלה (באמצעות חקיקה) ואת בית המשפט לפטור מהתחייבויות חוזיות בנסיבות מסוימות.
ברור כי התעלמות הצד המקיים של החוזה מהמצב הקיצוני שנכפה על מפר החוזה (הטוען לפטור מהתשלום), הוא בבחינת חוסר תום לב בדרישה דווקנית על קיום תנאי החוזה.
נכון יהיה לצדדים, לנסות ולהגיע להסדר כספי מחוץ לכותלי בית המשפט, תוך ניהול מו"מ חכם, אשר יחסוך מהם הליכים משפטיים ארוכים ויקרים ויאפשר להם להמשיך לקיים את הקשר העסקי לאחר המשבר, באופן רציף תוך החזרת הפעילות המסחרית למסלולה.
התרעות פיקוד העורף