כלכלה בצל המשבר: אי עמידה בתשלום המשכנתא – כינוס נכסים

במטאפורה - הלווה הישר ביקש בסך הכול לקנות קורת גג אך איתרע מזלו ובעת חצייתו את הנהר  מצא את עצמו מול תנין שטרף את הדירה כאשר גם השאריות ממנה חוסלו ע"י דגי הפירנה הרעבים.

שכר טרחת עו"ד לכינוס נכסים יעמוד על סך של כ- 180 אלף שקלים + שכר טרחה בתיק הוצל"פ יעמוד על סך של כ-180 אלף שקלים.

שכ"ט שמאי כ- 5,000 שקלים.

שכ"ט עו"ד לטובת הלווה בסך של כ- 30 אלף שקלים.

עד למכר הדירה על ידי הבנק, הבנק יגבה ריביות פיגורים על כל ההלוואה ולא הריבית הרגילה, דבר שיכול ליצור חיוב נוסף של עשרות אלפי שקלים על כל שיהוי במכר.

יוצא אפוא שההפסדים ממכר הנכס באמצעות מימוש המשכנתא, הוצאה לפועל וכונס נכסים עלולים להגיע לסך שבין חצי מיליון שקלים ועד ל-750 אלף שקלים. כך תיוותר ללווה יתרה של סכום נמוך.

מהיתרה יתכבדו שאר הנושים אחרים לעקל ולפרוע את חובם, כמובן לאחר תשלומי מיסים לרשויות השונות על עצם המכר המאולץ שכפה הבנק.

במצב גרוע זה, לפעמים יהיה מצבו של הלווה טוב, אם יישאר ללא יתרה וללא חובות לאף אחד.

עם היתרה שתישאר בידי הלווה בסך של כמיליון שקלים תהיה לו אפשרות לכלכל את צעדיו בצורה רגועה, ולקנות דירה קטנה יותר במחיר נמוך בישוב מרוחק או להמתין עד לירידת מחירים או לשיפור המצב הכלכלי ולחסוך שוב לרכישת דירה אחרת לאור המיתון שצפוי להגיע.

כעת כל אדם או בעל עסק שלא רואה צפי לפירעון חובות ותשלומים של המשכנתא, ואין לו עזרה בתשלומי המשכנתא, צריך לכלכל צעדיו מהר תוך ניתוח קר של המצב הכלכלי עוד בעידן חוסר הוודאות הנוכחי ולמהר ולמכור את דירתו בכדי לקבל תמורה הוגנת.

ישנן דרכים חוקיות ומקצועיות לשמר את הכסף ו/או הדירה מפני נושים ומפני הפסדים בלתי צפויים מבעוד מועד, כמו סעיפים מיוחדים בחוזה מכר לרבות פירעון מוקדם של חובות ותכנון כלכלי ומשפטי ייחודי לכל מקרה ומקרה בשלבים השונים.

בהערת אגב - כל ענף ועסק שמתפרנס באמצעות כינוס קהל ו/או תיירות כדאי מאוד שיעשה חישוב מסלול מחדש בהקדם (כל עוד לא תמצא תרופה לקורונה לא תשונה המדיניות בעניין כינוס קהל לפחות לא בזמן הקרוב).