במעמד החתימה על החוזה מומלץ לעבור על כל הסעיפים בעיון לרבות המפרט הטכני והתכניות ולוודא כי כל הפרטים שסוכמו עם הקבלן ביחס לנכס אכן מופיעים בחוזה. זכרו כי פרטים שסיכמתם עם הקבלן ביחס למפרט הדירה, החניות, והשינויים הנוספים שביקשתם בדירה אינם מחייבים את הקבלן אם הם לא מופיעים במפורש בחוזה המכר.
בהתאם לחוק, הקבלן יכול לגבות מהרוכש עד 7% ממחיר הדירה שיועברו לחשבון הנאמנות של הפרויקט, אלא אם הוא מספק לרוכש את אחת הבטוחות הקבועות בסעיף 2 לחוק. הבטוחות לפי הסעיף הן:
על פי רוב, המפרט הטכני כולל התייחסות לשטח הדירה, פירוט של שטחים הצמודים לדירה והתייחסות למתקני תברואה, כלים סניטריים, אינסטלציה, מתקני חשמל ועוד. תכליתו של המפרט היא למנוע חילוקי דעות עתידיים בין הקבלן ובין רוכש הדירה. כדי לבחון האם המפרט הטכני של הדירה עומד באמות המידה המקובלות רצוי להסתייע בשירותיו של איש מקצוע כגון מפקח בניה או אדריכל שיידע לבחון אותו ולחוות דעתו ביחס אליו.
לעיתים מצוין בהסכם המכר כי עם קבלת טופס 4 מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובניה, הרוכשים נדרשים לשלם לקבלן את כל התמורה עבור הנכס. במקרים רבים קבלנים מנצלים הוראה זאת, מזרזים את קבלת הטופס ודורשים את כל הכסף מהרוכשים גם אם הדירה לא ראויה למגורים ואין אפשרות להיכנס לגור בה גם עוד חודשים רבים.
בסיכומו של דבר ניתן לומר כי בעת רכישת דירה מקבלן רצוי מאוד להסתייע בשירותיו עורך דין מנוסה ומקצועי העוסק בתחום המקרקעין וחוזי המכר. עורך הדין שילווה אתכם בעסקה יערוך את כל הבחינות המשפטיות הנדרשות כדי להבטיח כי זכויותיכם לא יקופחו וכספכם לא ירד לטמיון.
התרעות פיקוד העורף