חברות גוש חלקה ותמ"א 38

לא אחת, נתקלים יזמים (בעיקר בתל אביב) בבניינים הרשומים בבעלותן של חברות גוש חלקה, או חברות מקרקעין, כאשר בעלי הדירות רשומים כחוכרים.

לאותן חברות אשר כאמור לעיל הוקמו לצרכי תכנון מס, לא הייתה כל פעילות עסקית, והן אף לא דאגו למלא אחר דרישות החוק, ומשכך לא עדכנו את מרשם בעלי המניות שלהן בעת העברת מניות במקרה של מכירת דירה, ולא שילמו אגרות לרשם חברות. כך, החברות האלו צברו חובות במהלך השנים ובשל כך נמחקו ממרשם רשם החברות.

המשמעות של מחיקת חברה ממרשם רשם החברות, היא כי החברה נעדרת אישיות משפטית, ומשכך אינה רשאית ומוסמכת להתקשר ו/או לחתום על מסמכים.

קרי, במקרה שבו הבניין שבעלי הדירות מעוניינים לחזקו לפי תמ"א 38, הינו בניין שבו מצויה דירה אחת שהבעלות בה עודנה רשומה על שם חברת גוש חלקה, או שבאותו בניין קיים מחסן אשר נותר רשום על שמה של אותה חברת גוש חלקה, לא יתאפשר ביצועו של פרויקט תמ"א 38 ללא חתימתה של אותה חברת גוש חלקה.

בתי המשפט קבעו בפסיקה ענפה כי ההתניה של החייאת החברה בתשלום חובות אגרה שנתית לרשם החברות תלויה בשני שיקולים מרכזיים כאשר הראשון הוא זהות מבקש החייאת החברה. לשון החוק קובעת כי החייאת חברה יכולה להתבקש על ידי החברה עצמה, אחד מחבריה (קרי בעלי מניות) או נושיה של החברה.

בהקשר זה נקבע בפסיקה כי במקרה ומבקש ההחייאה נמנה עם המעגל הפנימי של החברה, תנאי להחייאת החברה יהיה תשלום חובות אגרה שנתית לרשם החברות. שיקול נוסף שייבחן הוא המטרה של החייאת החברה, כלומר האם ההחייאה נועדה להחזיר את החברה לפעילות או שמא נועדה לפעולה פורמלית כמו העברת זכויות בנכס שעודו רשום בבעלות החברה לבעל מניותיה או התקשרות בעסקה כלשהי (כגון התקשרות בעסקת תמ"א 38).

משכך, במקרה ודירה ו/או מחסן עדיין רשומים על בעלותה של חברת גוש חלקה אשר נמחקה ממרשם רשם החברות, תידרש החייאת חברה ותשלום חובות אגרה שנתית שצברה החברה במהלך השנים עד למחיקתה.

לאחרונה דן בית המשפט המחוזי, בבקשה להחייאת חברה אשר נמחקה מרשם החברות, לשם התקשרות בהסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין (הפ (י-ם) 4959-03-20 יהודה רוטנברג נ' משרד המשפטים- אגף רשם החברות). בהחלטתו קבע בית המשפט כי החייאת החברה תותנה בתשלום חובות אגרה שנתית שצברה החברה ובחיסולה של החברה בסיום הפעולות שלשמה התבקשה החייאת החברה.

* לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.