נוסף על כך, חשוב לבחון מיהו הגורם שמארגן את הקבוצה ומהן ההטבות שהוא מקבל מתוקף תפקידו בהשוואה לחברים אחרים בקבוצה. יתרה מזאת, רצוי לבחון את המוניטין והניסיון של מארגן הקבוצה ולבדוק האם קיימת דרישה להעברת הון עצמי מינימלי מחברי הקבוצה.
במסגרת ההתארגנות בקבוצת רכישה חשוב להקפיד כי בראש הקבוצה יעמוד גורם מנוסה כגון קבלן מורשה או גורם מנוסה אחר בתחום הבנייה. תוך כך רצוי לבחון כי למארגן יש בטחונות, כי הוא מסוגל להתחייב ביחס למחיר סופי לכל אחד מחברי הקבוצה תוך מסירת לוח זמנים מפורט ככל הניתן ביחס לשלבי הפרויקט.
בעוד כל קבוצת רכישה זקוקה לעורך דין שייצג אותה מול בעלי הקרקע והרשויות, לכל אחד מחברי הקבוצה כדאי להסתייע גם בעורך דין המחויב אליו באופן פרטני. זאת במטרה לשמור על הזכויות וכדי להימנע ממצבים שבהם עורך הדין של הקבוצה מעניק עדיפות לאינטרסים של מארגניה על פני האינטרסים של יתר חבריה.
כאשר חברי הקבוצה בוחרים לפעול באופן עצמאי עליהם לאתר קרקע מתאימה לבנייה, למצוא קבלן בניין מנוסה בתחום קבוצות הרכישה ועורך דין שילווה את הפרויקט ומתמחה אף הוא בתחום קבוצות הרכישה. בשלב הבא חברי הקבוצה יחתמו על הסכם רכישה של הקרקע מול בעל הקרקע ועל הסכם שיתוף שייחתם בין כל חבר בקבוצה ובין יתר החברים בה. הסכמים אלו יערכו על ידי עורך דין שיעגן במסגרתם הוראות שתכליתן להבטיח התנהלות תקינה ובטוחה מול הקבלן המבצע, וזאת תוך קביעת ערבויות ובטחונות שיעמדו לטובת כלל חברי קבוצת הרכישה.
הסכם השיתוף שנחתם בין חברי הקבוצה ובין עצמם על פי רוב נועד להבטיח מחויבות של חברי הקבוצה לפרויקט, מטיל סנקציות על חברים שיפרו את ההסכם ובמקרים רבים אף מגדיר מנגנון ליישוב מחלוקות בין החברים.
יתרון נוסף ברכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה הוא מתן אפשרות לרוכש דירה בפרויקט ליהנות מוודאות ומביטחון בכל הקשור להתנהלות מול הקבלן. זאת מאחר שהקרקע היא בבעלותם של חברי הקבוצה ואילו הקבלן מקבל תשלום בהתאם להתקדמות הפרויקט בפועל ובכפוף להסכם שנחתם עימו. במקרה של חוסר שביעות רצון מאופן תפקודו של הקבלן או במקרים שהוא נקלע לקשיים כלכליים, ניתן לפנות לקבלן חלופי מבלי להסתכן בכישלון הפרויקט. יתרה מזאת, חברים בקבוצת רכישה נהנים ממעורבות גדולה יותר בתכנון המבנה ובמפרט הדירה ולפיכך יכולים להתאים את הדירות לדרישותיהם הספציפיות בקלות יחסית.
במסגרת הסיכונים הנלווים להשתתפות בקבוצת רכישה ניתן לציין מצבים שבהם קיים ניגוד אינטרסים בין עורך הדין המייצג את חברי הקבוצה ובין מארגן הקבוצה שנושא בעלות השירות המשפטי ולרוב מעוניין לקבל זכויות עודפות בפרויקט, על חשבון זכויות של יתר חברי הקבוצה. במקרים אחרים קבוצת הרכישה מתפרקת בשל מספר חברים בלתי מספיק לצורך התקשרות בהסכם רכישת קרקע. גם במקרים של רכישת קרקע ללא היתר בנייה ייתכנו עיכובים בביצוע וקשיים בחישוב עלותה של הדירה המוגמרת.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף