המונח "דמי מפתח" מתייחס לסכום חד פעמי שמשלם הדייר לבעל הנכס בעת כניסתו לנכס עבור רכישת זכות הדיירות המוגנת.
כאשר דייר מוגן מעביר את זכותו לאחר הוא יהא זכאי לקבל חלק מדמי המפתח שישולמו על ידי הדייר החדש. יש לציין כי בעל הנכס נהנה מעדיפות ביחס לאפשרות לרכוש את זכות הדיירות המוגנת, אך במקרה שהוא אינו מעוניין בכך, הדייר המוגן יתחלק עם בעל הנכס בדמי המפתח שיתקבלו מהדייר החדש עבור הזכות.
נוסף על כך, זכותו של בעל הנכס לפנות את הדייר המוגן מהנכס מוגבלת רק למקרים שבהם מתקיימות עילות הפינוי המצוינות בחוק. החוק מגדיר גם מצבים שבהם זכות הדיירות המוגנת של הדייר המוגן יכולה לעבור לקרוביו במקרים של פרידה, גירושין או פטירה ובכפוף לתנאים המפורטים בחוק.
כאשר לדייר המוגן אין בת זוג, הזכות לדיירות מוגנת תעבור לילדיו בתנאי שהתגוררו עימו בדירה במשך תקופה של חצי שנה לפחות לפני פטירתו ולא הייתה להם דירת מגורים אחרת. במקרה שלדייר המוגן שנפטר אין ילדים הזכות תעבור לקרוביו בכפוף לעמידתם בתנאים המחייבים ביחס לילדיו כאמור.
אם הדייר המוגן עזב את הדירה וניתק את קשר עם בני משפחתו (שכוללת את בת זוגו, ילדיו והוריו) אשר התגוררו עימו במשך חצי שנה לפחות בנכס ואין להם דירה אחרת להתגורר בה, הם יהיו זכאים לקבל את זכות הדיירות המוגנת שלו לידיהם.
במקרה שהדייר המוגן נפרד מאשתו או התגרש ממנה ניתן לחלק את זכות הדיירות המוגנת במסגרת הסכם הגירושין בין הצדדים בכפוף לכך שבני הזוג התגוררו בדירה במשך תקופה של שישה חודשים לפני הגירושין.
בעל הנכס רשאי לפנות ממנו דייר מוגן שגרם לנכס נזק בזדון, ביצע בו שינויים או השתמש בו למטרה בלתי חוקית. יתרה מזאת, בעל הנכס יוכל לפנות גם דייר מוגן שהטריד את שכניו או השכיר את הנכס לצד שלישי והפיק מכך רווח בלתי הוגן.
כאשר הנכס דרוש לבעלים, הוא יחויב לדאוג לדייר המוגן לדיור חלופי או לפצותו בסך של 100% מדמי המפתח ששולמו עבור זכות הדיירות המוגנת. כך גם במקרים שבהם בעל הנכס הוא גוף ציבורי או המדינה.
בכל מקרה שבעל נכס מבקש לפנות דייר מוגן בשל קיומה של אחת העילות שצוינו לעיל רצוי לפנות לעורך דין מקצועי שעוסק בתחום הדיור המוגן ודמי המפתח לצורך קבלת ייצוג משפטי שיסייע לדייר המוגן לשמור על זכויותיו ולהימנע מפינוי.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף