המעורבים בביצוע העסקה. על פי רוב, ההסכם כולל התייחסות לכל ההיבטים המשפטיים הנלווים הרלבנטיים לצורך השלמת העסקה, והוא נערך לאחר סיום המשא ומתן בין הצדדים.
הסכם מכר של דירה נערך לצורך רכישת או מכירת דירה והוראותיו מותאמות לאופי העסקה שמתגבשת בין הצדדים ולתנאים שהוסכמו בין הצדדים במהלך המשא ומתן שניהלו ביניהם. לרוב, במסגרת הסכם מכר של דירה ניתן למצוא את תיאור הנכס, הצהרות הקונה והמוכר, התמורה, מיסים והוצאות אשר נלווים לעסקה, מועדי ושלבי העברת התשלום עבור הנכס, העברת זכויות, ייפוי כוח, מועד מסירת החזקה בנכס, תרופות בשל הפרת ההסכם, קביעת פיצוי מוסכם במקרים של הפרת חוזה ועוד.
בכל הקשור למועד מסירת החזקה בנכס ופריסת התשלומים עבור הנכס, הרי שמדובר בשני נושאים שהצדדים לעסקה צריכים לסכם ביניהם ולהגיע לעורך הדין כאשר נושאים אלו כבר קבועים ומוסכמים. בהמשך, עורך הדין יעגן בהסכם המכר את ההסכמות של הצדדים ביחס למועד העברת החזקה בנכס ולפריסת התשלומים, ייבחן את תוקפן המשפטי של ההסכמות ויוסיף פרטים בהתאם לצורך ולנסיבות.
כאשר הקונה מממן את הרכישה באמצעות משכנתא על עורך הדין לוודא כי לוח התשלומים שנקבע בהסכם תואם לכך. מאידך, כאשר קיימת משכנתא על הנכס, יוודא עורך הדין כי הבנק מתחייב לסלק את המשכנתא באמצעות "מכתב כוונות" בר תוקף.
בנוסף, יבדוק עורך הדין האם מוכר הנכס רשום כבעל הזכויות בדירה בטאבו, כדי למנוע מצבים שבהם תתעכב העברת הזכויות בנכס על שם רוכשי הדירה. בהקשר זה חשוב לציין, כי כל עוד הדירה אינה רשומה על שם הרוכשים בטאבו, הרי שמסמכי הרכישה שבידי הרוכש אינם מהווים תעודה רשמית המעידה על כך שהדירה שנרכשה היא אכן בבעלות הרוכש. נוסף על כך, בהיעדר רישום בטאבו לעיתים ניתן לבצע פעולות של מכירה, עיקול או העברה לצד שלישי ללא ידיעת הבעלים.
כמו כן, לפני החתימה על הסכם המכר חשוב לבחון את תקנון הבית המשותף, אשר עלול להטיל מגבלות שונות על הזכויות בדירה, למשל הצמדת גג הבניין לדייר אחר שמתגורר בבניין, הגבלת זכויות בנייה קיימות או עתידיות ביחס לדירה והצמדת הגינה שנראית כמשותפת לאחת מדירות הקרקע בבניין.
לפני חתימה על הסכם המכר, עורך הדין של הרוכש יבדוק את תיק הבניין ברשות המקומית כדי לוודא שאין בבניין חריגות בניה או בניה שנעשתה ללא היתר. במסגרת הבדיקות עורך הדין יבחן גם את ייעוד הנכס בהיתר הבנייה ואת התאמת הנכס לשימוש למטרת מגורים.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף