פרויקט של פינוי בינוי הוא הליך שמתבצע במסגרת מדיניות ממשלתית שנועדה לקדם התחדשות עירונית. מדיניות זו התפתחה עקב מחסור בשטחים פנויים לבניה מחוץ לערים, היעדר יכולת לטפל באזורים עירוניים מוזנחים וקריאתם של גופי התכנון לצופף את הערים. הכרזה על שטח עירוני מסוים כמתחם של פינוי בינוי מאפשרת לנצל באופן יעיל יותר את הקרקע, כדי לאפשר את הגדלת מספר יחידות המגורים ותוך כך לשמור על שטחים ירוקים ולשפר את תדמיתה של העיר.
לרוב, בשטח שהוכרז כמתחם פינוי בינוי הבניינים הישנים נהרסים ונבנים במקומם בניינים חדשים, צפופים וגבוהים יותר שאף מחוברים לתשתיות מודרניות ומשופרות. לצורך עידוד התקשרויות בין יזמים ובין דיירים בבניינים בשטח שהוכרז כמתחם של פינוי בינוי ניתנת ליזם תוספת של זכויות בניה ופטור מתשלום היטל השבחה.
חשוב להבהיר כי ישנם שלושה מסלולים מוכרים שבמסגרתם רשויות התכנון מאפשרות להוציא לפועל פרויקט פינוי בינוי במסגרת התחדשות עירונית. המסלול הראשון מכונה מסלול רשויות מקומיות ובמסגרתו הרשות המקומית יוזמת את פרויקט ההתחדשות העירונית, מתכננת ומאשרת אותו ואילו משרד הבינוי והשיכון רשאי להכריז על שטח כלשהו כמתחם פינוי בינוי על ידי מתן צו הכרזה שתקף למשך תקופה של שש שנים למעט מקרים שבהם ההכרזה מוארכת לשש שנים נוספות.
לאחר הכרזה על מתחם פינוי בינוי המדינה חותמת על הסכם מול הרשות המקומית הרלבנטית ותוך כך מעבירה לה את האחריות לקידום הפרויקט. לאחר מכן הרשות המקומית נדרשת להכין תוכנית מפורטת המתייחסת לתוספת זכויות הבניה ולהביאה לאישור בפני מוסדות התכנון. בהמשך, הרשות המקומית צריכה להשלים את הרכיבים הציבוריים שכוללים בין היתר תשתיות, שטחים ציבוריים פתוחים ומוסדות ציבור כאשר המדינה מסייעת במימונם. בהמשך, האחריות על ההתקשרות מול היזם וקידום הפרויקט מוטלת על הדיירים בבניין שמצוי במתחם פינוי בינוי.
לצורך ביצוע פרויקט פינוי בינוי יש צורך לקבל את הסכמתם של 80% מבעלי הדירות בבניין וזאת בדומה לדרישה בהליך תמ"א 38/2. דייר שמסרב סירוב בלתי סביר לפרויקט פינוי בינוי או לחילופין דורש דרישות ופיצויים בשונה משכניו לבניין יהיה חשוף לתביעה מצד יתר הדיירים והיזם בגין הנזקים שנגרמו להם כתוצאה מעיכוב הפרויקט או מביטולו.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף