בשעה טובה ומוצלחת חתמתם על הסכם עם יזם במסגרתו יבוצע בבניין שלכם פרויקט של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי.
לעיתים, מוקדם מידי לשמוח וזאת מאחר שבפרויקטים של התחדשות עירונית עשוי לחלוף זמן רב (לעיתים אפילו שנים רבות) בין המועד שבו הדייר חתם על הסכם עם הקבלן ועד לתחילת ביצוע העבודות בפועל וזאת מאחר שהוצאתו לפועל של פרויקט מסוג התחדשות עירונית כפוף לתנאים מתלים המתנים את כניסת ההסכם לתוקף בהסכמת מספר הדיירים הנחוץ, בהיקף זכויות הבנייה שיינתנו בפועל או בתנאים אחרים, כך שייתכן שבסופו של יום הפרויקט כלל לא יצא לפועל.
כלומר, רק משהגיע יום המכירה, ובמידה ויתקיימו יתר התנאים המנויים בחוק, תעניק רשות המיסים הטבות מס לדיירים במכירת זכויותיהם ליזם.
לעיתים, מבקש הדייר למכור את דירתו לצד שלישי, וזאת לאחר שחתם כבר על הסכם עם היזם - לדברי עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני דווקא בעסקאות מסוג זה קיימת חשיבות מכרעת לעיתוי מכירת הדירה לצד ג', מאחר שעיתוי המכירה משפיע באופן ישיר על חבות המס שתוטל על הדייר או על שלילת פטור ממס במקרים מסוימים.
במקרה שבו בעל הדירה ביקש להחיל עליו את הפטור הקבוע בחוק למוכר דירת מגורים מזכה, הרי שמרגע החתימה על ההסכם עם היזם, לא רואים בו כבעלים של דירת מגורים ועל כן מכירת הדירה לצד ג' תתחייב בידו במס שבח מלא, כמכירת זכות במקרקעין ולא כדירת מגורים - דבר שיגרור תשלום מס גבוה מאד.
במקרה שבו בעל הדירה ביקש להחיל עליו את הטבות המס שמעניק המחוקק לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, הרי שממשיכים לראות בדירה שלו דירת מגורים לכל דבר ועניין כך שמכירת הדירה בפרק הזמן שבין יום החתימה על ההסכם ועד ליום המכירה - תזכה אותו בהקלות מס הניתנות בעת מכירת דירת מגורים, וגם מכירת זכויות הבניה הנוספות תיהנה מהטבות מס הקבועות בחוק.
למותר לציין כי מכירה של זכות אחרת במקרקעין תתחייב במס שבח בידי הדייר ולמעשה מדובר כאן בתאונת מס מצערת שתגרור תשלום מס שבח גבוה בידי הדייר.
אחד התנאים המנויים בחוק לצורך קבלת פטור ממס שבח במכירת זכויות הדייר ליזם הוא שהדירה שמעביר המוכר ליזם, לא נתקבלה על ידו מקרוב בפטור ממס ב-24 החודשים שלפני מועד ההסכם המותלה או הסכם האופציה שנחתם עם היזם.
לפיכך, ככל שמעוניינים להעביר זכויות בדירה במתנה, יש לבצע זאת רק לאחר מועד החתימה על ההסכם עם היזם כדי לא לפגוע בפטור ממס השבח.
ולכן כדי להימנע ממצב של תשלום מס שבח מוצע שכל אחד מהאחים יוודא כי שיעור זכויותיו בדירה החדשה שתתקבל בידו לא יפחת משיעור זכויותיו בדירה שהעביר ליזם. האמור לעיל נכון גם לגבי שותפים בדירה שאינם אחים.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף