במקרים רבים בעלי דירות משתמשים בחוזה שכירות סטנדרטי שהורידו מהאינטרנט לצורך ביצוע התקשרות חוזית עם שוכרי דירה, כאשר החוזה אינו כולל הוראות שנועדו להגן על המשכיר ולהבטיח לו שיקבל את התמורה הראויה. במקרים אחרים חוזה מן המוכן אף עלול להזיק לצדדים ולהוביל לחילוקי דעות ולמאבקים משפטיים ממושכים ויקרים.
לפיכך, בכל מקרה של התקשרות בחוזה שכירות חשוב מאוד כי בעל הנכס יפנה לעורך דין מקצועי ומנוסה בתחום השכירות למגורים כדי שייבחן את המאפיינים של הנכס ושל הצדדים ויבטא את רצונם באופן מדויק בחוזה השכירות. עורך הדין יערוך הסכם שכירות מפורט שייתן מענה לשלל מצבים וסיטואציות ובמקרים רבים יוכל לחסוך לצדדים התדיינות משפטית יקרה וממושכת.
בהסכם השכירות חשוב לציין באופן ברור את גובה דמי השכירות החודשיים, את תקופת השכירות ואת התמורה המלאה שמגיעה למשכיר עבור כל תקופת השכירות, דבר שיבטיח קבלת מלוא התמורה גם אם השוכר החליט לסיים את תקופת השכירות לפני המועד שנקבע בחוזה.
נוסף על כך, חשוב מאוד לציין בחוזה את מטרת השכירות. זאת על מנת שהשוכר יתחייב שלא להשתמש בדירה לצרכים עסקיים, מסחריים או אחרים.
כמו כן, חשוב לשים דגש בחוזה על כך כי זכות השכירות היא של השוכר בלבד וכי הוא אינו רשאי להעביר את זכותו לאדם אחר.
חשוב לציין כי ערבות בנקאית כרוכה בהוצאות מצד השוכר ובמקרים רבים משפיעה על מסגרת האשראי שלו. על כן, במצב שבו השוכר מסרב לתת ערבות בנקאית, קיימות אופציות נוספות כגון שטר חוב. בנוסף להחתמת ערבים מטעמו של השוכר על הסכם השכירות ועל שטר החוב.
נוסף על כך, ניתן לבקש מהשוכר שיק ביטחון, כדי להבטיח את תשלום שכר הדירה במקרה שהשוכר לא יעמוד בהם במהלך תקופת השכירות.
מאחר שבמהלך תקופת השכירות השוכר עתיד להשתמש במים, חשמל, גז, שירותי ועד בית ועוד, רצוי מאוד לבקש ממנו גם שיק ביטחון לפקודת כל אחד מהגורמים הרלבנטיים. כך, במקרה שהשוכר יתקשה לעמוד בתשלומים, המשכיר יהיה רשאי לפרוע את ההמחאות לפי סכום החובות. במסגרת זו חשוב להקפיד כי בחוזה השכירות יופיע סעיף שלפיו השוכר מתחייב להודיע לכל הגורמים הרלבנטיים על שכירות הדירה כך שהחיובים עבור השירותים כאמור יהיו על שמו ויחייבו אותו.
לצורך שמירה על הדירה מפני נזקים חשוב מאוד לכלול בחוזה כי במקרה שייגרם לדירה נזק עקב שימוש בלתי סביר של השוכר או עקב רשלנותו או רשלנות של אדם אחר מטעמו, השוכר יצטרך לשאת בעלות תיקון הנזקים על ידי בעלי מקצוע מקצועיים בכפוף לקבלת אישור לכך מהמשכיר.
נזק שנובע מבלאי טבעי של הדירה אשר נגרם עקב שימוש בה הוא נזק שאינו קשור לפעילות השוכר בנכס ולכן המשכיר הוא שיישא בעלות התיקון של נזקים כאלה.
כמו כן, לאור חוק שכירות הוגנת יש לכלול בחוזה את התחייבות המשכיר לערוך ביטוח לתכולת הדירה וביטוח נזקי גוף לצד ג'.
יתרה מזאת, חשוב לציין בהסכם השכירות כי עם תום תקופת השכירות השוכר ישיב למשכיר את הדירה כשהיא מסוידת, נקייה ובמצב תקין. בעוד המשכיר מתחייב להעמיד את הדירה לרשות השוכר כשהיא כשירה למגורים.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף