בתחילת 2010 אושר התיקון השני לתמ"א 38 אשר עיקרו חיזוק מבנים בשל רעידות אדמה, תיקון הקרוי תמ"א 38/2.
משמעות תמ"א 38/2 הינה הריסת מבנה הבניין ובניית מבנה חדש לחלוטין כאשר הבניין החדש הינו בעל תוספות המטיבות עם דיירי הבניין כגון: ממ"ד, חניה, לובי ומתקנים נוספים על פי תוכנית התב"ע (תוכנית בניין עירונית).
חשוב לדעת כי ההסכמה הדרושה לביצוע הפרויקט החל מחודש יוני 2012 הינה רוב בעלי הדירות אשר בבעלותם 4/5 מבעלי הדירות אשר להם 4/5 מהזכויות ברכוש המשותף.
למפקח על הבתים המשותפים ישנה סמכות לשקול את הנסיבות המיוחדות של בעל הדירה ומתן הזדמנות לכל דייר לטעון את טענותיו.
בשל מורכבות הפרויקט יש לוודא קבלת ערבויות ובכללן ערבות חוק המכר דירות בגובה שווי הדירות החדשות ובכללן ערך הקרקע. ערבות זו הינה הכרחית על מנת לוודא השלמת הפרויקט במלואו ושימור זכויות הדיירים במלואם לכשיושלם.
ערבות נוספת הינה ערבות מיסוי אשר משמעה הבטחת תשלום מיסי הפרויקט כגון מס שבח מקרקעין בהסתמך על החוק.
עו"ד דרורית מלינרסקי העוסקת בתחום התמ"א מציינת כי חשוב לקבוע בחוזה מועדים קבועים וברורים לביצוע הפרויקט וכן להוצאת ההיתרים הדרושים. זאת על מנת לאפשר הוצאת הפרויקט לפועל ללא עיכוב וכן יש להעניק משנה חשיבות לקבלת פיצוי בשל עיכוב בפרויקט על מנת למנוע דחיות אשר בגינן נגרמים נזקים ממוניים ועוגמת נפש לדיירים.
פרויקט התמ"א הינו אופרציה מורכבת ואשר על כן גורסת עו"ד מלינרסקי כי הדבר צריך להיעשות בהסכמת כלל הדיירים ובשקיפות מוחלטת.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף