בזמן שבישראל תהליכי תכנון ובנייה אורכים שנים, בפולין נראה שהדברים מתנהלים במהירות וביעילות גבוהה בהרבה. כך למשל, פרויקט המגוריםSolnik Residence בעיר קראקוב. מדובר על פרויקט מגורים הכולל 81 יחידות דיור, אשר ממוקם בשכונה מבוססת, על גדות נהר הוויסלה ובקרבה לאזורי טבע היסטוריים כמו יער וולסקי, מנזר קמלדולזה וטירת פזגורצאלי בהשקעה של יותר מ-70 מיליון שקלים. העובדה שהשכונה מאוכלסת כמעט במלואה והקרקע של הפרויקט היא חטיבת הקרקע הפנויה האחרונה באזור, הופכת את המיזם לייחודי בשוק המקומי. אבל החלק המעניין יותר, הוא פרק הזמן שעבר מרגע רכישת הקרקע לפני כשנה ועד למועד סיום הבניה. למעשה תוך כשנה וחצי מיום רכישת המגרש, הצליחה קבוצת ELG, לרכוש את המגרש, לסיים תכנון, לקבל היתר ולבנות את הפרויקט.
שוק הנדל"ן בפולין מושך בשנים האחרונות עניין הולך וגובר מצד משקיעים זרים, ובפרט ישראלים, שמחפשים אלטרנטיבות מגורים והשקעה באירופה. יוקר המחיה בישראל, לצד זמני הבנייה הארוכים, מובילים רבים לבחון אפשרויות במדינות בהן שוק הנדל"ן מציע יציבות, מחירים נמוכים יותר ותהליכי תכנון ובנייה מהירים בהרבה. פולין, ובמיוחד העיר קראקוב, הפכה ליעד אטרקטיבי בזכות מיקומה האסטרטגי, הכלכלה הצומחת והתשתיות העירוניות המתקדמות. מחירה של יחידת דיור בפרויקט עומד על עד 1.5 מיליון שקלים.
"הישראלים שגילו עניין בפרויקט שלנו לא רק חיפשו השקעה בנדל"ן, אלא גם ראו בו פתרון מגורים אפשרי באיכות חיים גבוהה", אומר אלחנן ליזרוביץ, מנכ"ל קבוצת ELG המובילה את הפרויקט. "בעוד שבישראל צריך לעבור מסלול מכשולים רווי בירוקרטיה כדי לקדם תכנון ובניה, בפולין הדברים קורים מהר ובהרבה. תוך כשנה וחצי בלבד מרגע רכישת המגרש השלמנו כמעט את הפרויקט, וזה מראה עד כמה שוק הנדל"ן כאן פועל בצורה שונה לחלוטין. כך למשל, התכניות הסטטוטוריות מאד ברורות, מה שמאפשר לצוות התכנון לתכנן בקלות ובמהירות. בפולין, אין מושג של הקלות, הכל ברור לחלוטין. האדריכל מתכנן פעם אחת בהתאם לתב"ע המאושרת, יעוד, אחוזי בניה, גובה תכסית וכו' ומקבל את ההיתר. בסיום הבניה יגיע מפקח בניה מטעם הרשות ויוודא שהפרויקט בוצע בהתאם לתוכניות המאושרות. ככל וכך, היזם מקבל אישור איכלוס באופן מידי. אני כיזם, מרגיש הרבה יותר בטוח בתהליך. אני יודע מתי אני נכנס לפרויקט ומתי אני מסיים אותו. זה נותן לי הרבה יותר וודאות. לצערי בישראל המערכות מסורבלות יותר ומלוות בהמון בירוקרטיה אשר מקשה על הליכי התכנון והקידום של פרויקטים".
עם זאת, מוסיף אלחנן, גם לנו כאן בישראל יש יתרונות, לפעמים דווקא הגמישות של הוועדות המקומיות והמחוזיות בישראל מאפשרות העצמת זכויות בפרויקטים שונים מה שמאפשר השבחה של ערך הקרקעות. זה קורה כי בשונה מפולין, מדינת ישראל נמצאת במחסור חמור בקרקעות לבניה ויחד עם קצב גידול האוכלוסין (הגבוה מבין מדינות ה-OECD) יש צורך לנצל אותן ולהעצים את הזכויות עליהן.
הפרויקט האמור ממוקם 7 ק"מ בלבד ממרכז העיר קראקוב, עם גישה מהירה לכביש הראשי A4 תחבורה ציבורית נוחה וקרבה לשדה התעופה הבינלאומי של העיר. התכנון כולל סביבה מותאמת למשפחות, עם בתי ספר וגני ילדים בשכונה, מה שמוסיף לאטרקטיביות של המקום לא רק עבור משקיעים אלא גם עבור מי שמחפש מגורים באירופה. העובדה שהפרויקט הוא הראשון ששווק לישראלים עשויה לסמן מגמה של התרחבות בשוק הפולני, ככל שיותר רוכשים מישראל מחפשים חלופות לדיור בר השגה מחוץ למדינה. על פי גורמים המעורבים בפרויקט, צפי מחיר הנדל"ן העתידי בשכונה יעמוד על כ 16 אלף שקלים ומעלה.
עם סיום הפרויקט בהצלחה ומכירתו לשוק המקומי והבינלאומי, השאלה שעולה היא האם היעילות הפולנית בתכנון ובנייה תוביל ישראלים נוספים להשקיע ולגור מעבר לים, והאם קצב כזה של ביצוע הוא משהו שישראל תוכל אי פעם לאמץ.
התרעות פיקוד העורף