אחרי שהכרנו לכם את ברצלונה, הכתבה השנייה בסדרה הנדל"נית שלנו תתמקד בפורטוגל, שמאז שנת 2012 לא רק שמעודדת הגירה לתחומיה, אלא גם מעודדת השקעות. מדיניות הענקת האשרות מביאה לפורטוגל לא רק את היהודים צאצאי המגורשים, אלא גם לא מעט משקיעים מסין ורוסיה , דרך הודו ועד לאנגליה - שחלקם מחפשים נכס במדינה חמימה ושטופת שמש, בעוד אחרים רוצים לתקוע יתד במערב.
"הפורטוגלים בעצם אומרים, תלמדו, תקנו ותזדקנו כאן. יש כבר פקולטות שמלמדות באנגלית, יש סבסוד לשכר דירה לסטודנטים ושכר הלימוד שם לא עולה על 2,000 יורו לשנה. סטודנט בהחלט יכול להתקיים בממוצע מ־500־600 יורו לחודש וזה בלתי נתפס", אומרת עו"ד הילה פינקו ממשרד פינקו ברקן, שמתמחה בהליכי הוצאת דרכון פורטוגלי ורומני וכן בתחום הנדל"ן.
"כמעט כל מי שמוציא דרכון מתעניין אצלנו גם בנדל"ן, ואני לא מדברת רק על הקהל המבוסס שעומד בתנאי ויזת הזהב - כלומר יכול להוציא 500 אלף יורו ולקבל אישור תושבות מתוקף אותה ויזה ובהמשך גם אזרחות", היא מוסיפה. "אני מדברת גם על קהל צעיר בשנות ה־40 פלוס, או קהל לקראת פנסיה שיש לו קרן השתלמות ויכול לשים 100, 200 אלף שקל כסכום התחלתי לדירה".
עו"ד פינקו מסבירה שכחלק ממדיניות ההשקעה הפורטוגלית בנדל"ן, קל מאוד לקבל משכנתה, שיכולה להגיע לעיתים גם עד 75% מסכום הקנייה. "אם אתה אזרח פורטוגל וגר שם, יתנו לך גם 90 אחוזי משכנתה", היא מציינת, "אבל גם אם לא עברת את תהליך האזרוח, האופציות למימון מאוד גדולות וזה משהו שאין בארץ".
ועוד מסבירה פינקו: "אבל קודם כל, מי שרוצה לקנות דירה צריך לטוס ולראות מה הוא אוהב ולהגדיר לעצמו מטרות ברורות - האם הוא רוצה נכס להשקעה, למגורים לטווח ארוך או למגורים לטווח קצר. מומלץ לשים לב שבמרכז הבירה ליסבון יש מקומות שבהם העירייה כבר אוסרת להשכיר ל'אייר בי אנד בי'. לכן, צריך אדם מקומי שמכיר את החקיקה. כך גם אם מוצאים נכס שזקוק לשיפוץ. זה ברוב המקרים לא עולה יותר מדי, תלוי כמובן באופי השיפוץ ובחומרים".
ליסבון היא אחת הערים המתוירות בעולם. מחירי הנדל"ן בתחומה עלו מאוד בשנים האחרונות. אם כי עדיין, יש לומר, היא יותר זולה מתל אביב. "מאז שהחלה תנופת פיתוח ועידוד ההשקעות, ליסבון שינתה את פניה", אומרת פינקו. "סכומי ההשקעה לדירות עדיין סבירים ביחס להשקעות בערי בירה אחרות במערב אירופה. לצורך העניין, אפשר למצוא דירת שלושה חדרים במרכז העיר במיליון שקל, מה שלא קורה בלונדון, למשל, ובוודאי שלא בפריז. בשכונה קרובה לשדה התעופה בליסבון אפשר לרכוש דירה תמורת 130 אלף יורו, ובמרכז העיר תמורת 250־350 אלף יורו. בהשכרה אפשר להגיע לתשואה של עד 6%־%7, שזה לא רע, בוודאי בהשוואה לארץ, עם תשואה סטנדרטית של 3% בהשכרה".
"ליסבון הבירה תמיד טובה יותר משאר הערים מבחינת יציבות", אומר עו"ד יוני ידיד ממשרד דוד ידיד, המתמחה בדרכונים ונדל"ן. "מבחינת מחירים גם פורטו אטרקטיבית, אם כי צריך מאוד להיזהר ולא ליפול למבנים רעועים או לקנות חתול בשק. ישנם גם אזור דרום פורטוגל וחבל אלגרבה, שמתאימים למי שמחפש יותר בכיוון של בתי קיץ ודירות נופש. ישנם כמובן גם האנשים שמעדיפים לעזוב הכל, לקנות כמה דונמים טובים של אדמה ולחיות בחוות בודדים - אבל זה בהחלט לא מתאים לכל אחד".
גם עו"ד עמית סלע, שמתמחה בנדל"ן, בהתחדשות עירונית, ובליווי שוטף בעסקאות נדל"ן בינלאומיות, מסכים שברמת העיקרון, ההשקעות האטרקטיביות ביותר הן בעיר הגדולה ליסבון וכן בפורטו. "שם בעצם נמצאים הפרויקטים הגדולים והיקף ההשקעות הגדול ביותר", הוא אומר. "יש גישות לכאן או לכאן לגבי ההשקעה ולגבי העיר המומלצת ביותר. יש כאלה שתומכים בהשקעה בעיר הגדולה ויש כאלה שחושבים שהעיר הגדולה מיצתה את פוטנציאל המחירים שלה והם משקיעים בפורטו. יחד עם זאת, אני מלווה מספר פרויקטים שלא נמצאים בלב ליבה של ליסבון אלא בפרברים, כמו מונטיג'ו או סטובל. יש שם פרויקטים עם תשואה לא רעה. אני מאמין גדול בכרך הגדול - ליסבון ובאזורים מדרומה. באזורים הללו יש פוטנציאל יותר גדול ומשמעותי מבחינת תשואה".
כדי לרכוש נכס בפורטוגל לא חייבים אזרחות פורטוגלית. כך גם לגבי ההלוואות מהבנקים - לא משנה אם אתה אזרח או משקיע זר. רק שייתכן מאוד שאם יש לך דרכון פורטוגלי, התהליך עצמו יהיה יותר פשוט מבחינה בירוקרטית. מילה קטנה נוספת לגבי טירוף הדרכונים: שימו לב היכן אתם מוציאים אותם.
"יש הרבה מאכערים בשוק, שעובדים עם גורמים מקומיים בפורטוגל, שמבטיחים להם שהגישו לרשויות את התיק או את ההשלמות, אבל לא עושים דבר", אומרת פינקו. "כמו בכל תחום, גם כאן יש הרבה שרלטנות וזה תחום לא מבוקר. נתחיל מזה שמומלץ ללכת לעו"ד ולא לחברה. חברה לא מכינה את התיק אצלה, היא אוספת ממך את המסמכים ומעבירה אותך לעורך דין מקומי - ולך תרוץ אחריו. כמו כן, עו"ד מחויב לכללי האתיקה של לשכת עורכי הדין. אנחנו מחויבים לומר ללקוח את האמת. זה לא תהליך מסובך, אבל אם יש הסתבכויות - עדיף להיות אצל עורך דין".
התרעות פיקוד העורף