לפי העובדות שהופיעו בפסק הדין, חברת בניה ויזמות הקימה בניין בן 6 קומות שכלל 22 דירות למגורים והחלה לאכלסו בחודש מרץ בשנת 2006. לצורך הקמת הבניין התקשרה חברת היזמות והבניה בהסכם עם חברה שעוסקת בעבודות בנייה ובעבודות חיפוי חיצוניות.
בהמשך נציגות הבית המשותף פנתה לחברת הבנייה והיזמות, הודיעה לה אודות הליקויים שהתגלו בחיפוי הבניין וביקשה ממנה לתקנם. החברה בתגובה הודיעה לנציגות כי היא מעבירה את הפניה להתייחסותה של חברת הביצוע שלה. לאחר שהתקיימו מספר פגישות בין הצדדים ונערכו מספר בדיקות, בין החודשים אוגוסט - נובמבר בשנת 2011 בוצעו מטעם חברת הבניה והיזמות עבודות תיקונים בבניין שכללו בין היתר גם עבודות לתיקון הליקויים בחיפוי הבניין באמצעות שימוש בחומרי איטום ופעולת ליטוש.
בחודש ספטמבר בשנת 2012 נציגות הבית המשותף התלוננה על הישנות הליקויים באבני החיפוי של הבניין ותוך כך טענה כי מלאכת התיקון שנעשתה בבניין לא צלחה. בהיעדר הסכמות בין הצדדים החליטה נציגות הבית המשותף להגיש תביעה נגד חברת הבנייה והיזמות.
מנגד, חברת הבניה טענה שאין כל בסיס לתביעה והוסיפה כי לנציגות הבית המשותף אין סמכות להגיש תביעת ליקויי בניה ביחס לרכוש המשותף של הבניין. יתרה מזאת, נטען כי יש לדחות את התביעה בשל התיישנות עילת התביעה שהוגשה לאחר יותר מ-10 שנים ממועד מסירת שטחי הרכוש המשותף לרוכשי הדירות בבניין. בית המשפט דחה את טענותיה אלה.
השופט מינה מומחה מטעם בית המשפט כדי שייבחן את אבני החיפוי של הבניין ויחווה את דעתו ביחס לעלות ביצוע התיקונים. המומחה העריך כי עלות ביצוע התיקונים צפויה להגיע לסך של 1,035,000 שקלים.
השופט קיבל את ממצאי המומחה בחוות הדעת וקבע שבבניין התגלו ליקויי בניה שכוללים בין היתר חדירת מים במקומות שונים בשטחים ציבוריים, ליקויים בחיפוי הבניין שכוללים התפוררות והינתקות של אבני חיפוי ועבודות איטום בגג שטרם הסתיימו. לאחר בחינת המועדים הרלבנטיים השופט קבע כי במועד הגשת התביעה לא חלפה עדיין תקופת ההתיישנות הקבועה בחוק ההתיישנות.
השופט הבהיר כי כאשר מתגלה אי התאמה בתוך תקופת הבדק, מוכר הנכס יהיה אחראי לה גם אם התביעה בגינה הוגשה לאחר תום תקופת הבדק, כאשר הדברים נכונים גם ביחס לתקופת האחריות שמתחילה עם סיום תקופת הבדק.
השופט קיבל את הערכת המומחה שמינה מטעם בית המשפט וקבע כי עלות תיקון ליקויי הבנייה בבניין עומדת על סך של 1,332,045 שקלים. השופט קיבל את הערכת המומחה שמינה והחליט לחייב את חברת הביצוע ב-5% מכלל עלויות תיקון הליקוי שהתגלה וזאת לאחר שקבע כי הליקויים בעבודתה של חברת הביצוע תרמה לנזק שנגרם לדיירי הבניין.
בסופו של דבר, השופט קבע כי חברת הבניה והיזמות תשלם לנציגות הבית המשותף סך של 1,516,644 שקלים עבור עלות תיקון הליקויים באבני החיפוי בבניין, ליקויי בניה נוספים, הוצאות, אגרת בית משפט, שכר טרחת עורך דין ונזק בלתי ממוני, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית. עוד נקבע כי חברת הביצוע, נגדה הוצאה הודעה לצד שלישי מטעם חברת הבניה, תשלם לחברת הבניה והיזמות פיצוי בסך 66,602 שקלים והוצאות בסך של 20 אלף שקלים.
עוד נקבע כי ספק אבני החיפוי ישלם לחברת הבניה והיזמות סך של 1,265,443 שקלים בתוספת הוצאות בסך 50 אלף שקלים.
תא (ת"א) 11107-08-16
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף