דוח הלמ"ס חושף: מחצית מהדירות בישראל - במרכז הארץ

"באזורים מרוחקים קשה למצוא מקום עבודה וצריך גם לזכור שחיי החברה ומקומות הבילוי מתרכזים באזור תל אביב והמרכז. בגלל זה רבים משלמים שכר דירה יקר, אבל מעדיפים להישאר במרכז הארץ", סיפרה ניצן כהן (28), המתגוררת עם בעלה בשֹהם והמחישה את תחושתם של צעירים רבים.

הוא ציין כי "יש לכך כמה סיבות: קודם כל סיבה גיאוגרפית, שיותר אנשים מעדיפים להתגורר באזור המרכז. סיבה מרכזית נוספת היא התעסוקה, כאשר כ־80% ממקורות התעסוקה הם באזור המרכז – בין חדרה לגדרה. אין עדיין תחבורה ציבורית מספיק יעילה, דבר שמקשה על רבים להתגורר בצפון או בדרום ולהגיע מדי יום לעבודה בתל אביב והמרכז".

להערכתו, המגמה תימשך גם בשנים הבאות. "אין בינתיים מספיק מקורות תעסוקה מחוץ לאזור המרכז וגם לא נראה בינתיים שינוי משמעותי ביעילות התחבורה הציבורית, כך שהביקושים הגבוהים לדירות באזור המרכז יימשכו, ובשל הביקושים הגבוהים גם מחירי הדירות באזור המרכז גבוהים יותר לעומת אזורים אחרים".

מהפילוח עולה כי השיעור הגבוה ביותר של הדירות היה במחוז המרכז – 24.6% ובמחוז תל אביב – 19.8%, בעוד השיעור הנמוך ביותר היה באזור יהודה ושומרון – 3.2%.

המספר הגבוה ביותר של דירות היה בירושלים – 241,118 (גידול של 2,597 דירות לעומת 2021) ואחריה בתל אביב-יפו – 216,087 דירות (גידול של 2,731). גידול משמעותי במספר הדירות לעומת 2021 נרשם ביישובים חריש (תוספת של 22.6%), נתיבות (18.3%), בית דגן (15.3%), שדרות (15.1%) ובית שמש (14.8%). עוד עולה מפילוח הנתונים כי בשנת 2022 היו בערים הגדולות כ־1.46 מיליון דירות בכ־148.9 אלף מבנים.

במחוז תל אביב, שיעור הדירות למגורים היה גבוה ביחס לאוכלוסייה המתגוררת במחוז (19.8% מכלל הדירות, לעומת 15.7% מכלל אוכלוסיית ישראל). גם במחוז חיפה הייתה מגמה דומה (13.5% מהדירות, לעומת 11.6% מהאוכלוסייה). לעומת זאת, במחוזות ירושלים והדרום וביהודה ושומרון, שיעור האוכלוסייה המתגוררת בכל אחד מהם היה גבוה ביחס לאחוז הדירות למגורים.