מתרכזים במרכז הארץ: למרות המחירים הגבוהים יותר לעומת אזורים אחרים, קרוב למחצית מהדירות בישראל היו בשנת 2022 במחוזות המרכז ותל אביב. כך מסרה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפרסמה נתונים על דירות ומבנים בישראל. אומנם בפריפריה, מחירי הדיור נמוכים יותר, אך לנוכח היעדר מקורות תעסוקה, לצד תחבורה ציבורית לא יעילה, שהופכת את ההגעה למטרופולין תל אביב לסיוט יומי על רקע הכבישים הפקוקים עבור רבים, אין תחליף לאזור המרכז.
"באזורים מרוחקים קשה למצוא מקום עבודה וצריך גם לזכור שחיי החברה ומקומות הבילוי מתרכזים באזור תל אביב והמרכז. בגלל זה רבים משלמים שכר דירה יקר, אבל מעדיפים להישאר במרכז הארץ", סיפרה ניצן כהן (28), המתגוררת עם בעלה בשֹהם והמחישה את תחושתם של צעירים רבים.
המשפטן ושמאי המקרקעין, ארז כהן, מעריך שהמגמה הנוכחית של ביקושים גבוהים לדירות במחוזות תל אביב והמרכז תימשך והצפיפות תעלה.
"הצפיפות במחוזות המרכז ותל אביב כבר כפולה ומשולשת לעומת הצפון והדרום, והביקושים בעשור האחרון לדירות במרכז הארץ היו גבוהים יותר לעומת אזורים אחרים בארץ".
הוא ציין כי "יש לכך כמה סיבות: קודם כל סיבה גיאוגרפית, שיותר אנשים מעדיפים להתגורר באזור המרכז. סיבה מרכזית נוספת היא התעסוקה, כאשר כ־80% ממקורות התעסוקה הם באזור המרכז – בין חדרה לגדרה. אין עדיין תחבורה ציבורית מספיק יעילה, דבר שמקשה על רבים להתגורר בצפון או בדרום ולהגיע מדי יום לעבודה בתל אביב והמרכז".
להערכתו, המגמה תימשך גם בשנים הבאות. "אין בינתיים מספיק מקורות תעסוקה מחוץ לאזור המרכז וגם לא נראה בינתיים שינוי משמעותי ביעילות התחבורה הציבורית, כך שהביקושים הגבוהים לדירות באזור המרכז יימשכו, ובשל הביקושים הגבוהים גם מחירי הדירות באזור המרכז גבוהים יותר לעומת אזורים אחרים".
מהפילוח עולה כי השיעור הגבוה ביותר של הדירות היה במחוז המרכז – 24.6% ובמחוז תל אביב – 19.8%, בעוד השיעור הנמוך ביותר היה באזור יהודה ושומרון – 3.2%.
בלמ"ס ציינו, כי בשנים 2022־2012 חל גידול של כ־22% במספר הדירות בעיריות ובמועצות המקומיות - תוספת של כ־458 אלף דירות למגורים.
נכון ליולי 2022, היו בישראל כ־2.85 מיליון דירות – תוספת של 52,313 לעומת שנת 2021 (1.9%). כ־2.6 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו־248.2 אלף דירות במועצות האזוריות.
המספר הגבוה ביותר של דירות היה בירושלים – 241,118 (גידול של 2,597 דירות לעומת 2021) ואחריה בתל אביב-יפו – 216,087 דירות (גידול של 2,731). גידול משמעותי במספר הדירות לעומת 2021 נרשם ביישובים חריש (תוספת של 22.6%), נתיבות (18.3%), בית דגן (15.3%), שדרות (15.1%) ובית שמש (14.8%). עוד עולה מפילוח הנתונים כי בשנת 2022 היו בערים הגדולות כ־1.46 מיליון דירות בכ־148.9 אלף מבנים.
שיעור המבנים שבהם 41 דירות ומעלה בערים הגדולות עמד על 3.1% מכלל המבנים למגורים. הערים שבהן שיעור המבנים האלה היה גבוה מהממוצע הארצי היו אשדוד (8.3), בת ים (8%), נתניה (4.7%), נתניה (4.7%), חולון (4.4%), תל אביב-יפו (3.7%) ופתח תקווה (3.3%).
עוד עולה מהנתונים כי 70.2% מהדירות בבאר שבע ו־68.9% מהדירות באשקלון הם במבנים בני קומה אחת או שתיים.
במחוז תל אביב, שיעור הדירות למגורים היה גבוה ביחס לאוכלוסייה המתגוררת במחוז (19.8% מכלל הדירות, לעומת 15.7% מכלל אוכלוסיית ישראל). גם במחוז חיפה הייתה מגמה דומה (13.5% מהדירות, לעומת 11.6% מהאוכלוסייה). לעומת זאת, במחוזות ירושלים והדרום וביהודה ושומרון, שיעור האוכלוסייה המתגוררת בכל אחד מהם היה גבוה ביחס לאחוז הדירות למגורים.