פינוי מושכר: כיצד תובעים שוכר שמסרב להתפנות מהנכס?

השקעה בנדל"ן נחשבת באופן מסורתי להשקעה סולידית ובטוחה שלרוב מניבה תשואה גבוהה למשכיר (בעל הנכס או אדם אחר שיש לו זכות להחזיק בדירה). האמור נכון כאשר שוכר הנכס עומד בהתחייבויותיו על פי הסכם השכירות, מעביר למשכיר את דמי השכירות החודשיים במועדם ומפנה את הנכס בתום תקופת השכירות.

עם זאת, במקרים שבהם השוכר מסרב לשלם למשכיר את דמי השכירות החודשיים שסוכמו בין הצדדים או במקרה שהוא אינו משלם את הוצאות האחזקה לפי הסכם השכירות או שהוא מסרב להתפנות מהנכס בתום תקופת השכירות, למשכיר עלול להיגרם נזק כלכלי משמעותי. זאת, כתוצאה מאי תשלום דמי השכירות על ידי השוכר ומאי תשלום הוצאות לצורך אחזקת הנכס, אשר השוכר היה מחויב לשלם על פי הסכם השכירות, אך בפועל התחמק מתשלום (דוגמת- ארנונה, חשמל, מים ועוד).

בהסכמי שכירות רבים נהוג לקבוע מנגנוני ביטחון שנועדו להבטיח שהמשכיר יקבל את דמי השכירות במקרים שהשוכר לא משלם את דמי השכירות או הוצאות האחזקה, לא מפנה את הנכס עם תום תקופת השכירות או גורם נזקים לנכס. יחד עם זאת, בטוחות מסוג זה לא מאפשרות לבעל הנכס לפנות שוכר שמסרב לשלם את דמי השכירות וההוצאות או מסרב להתפנות מהנכס. כדי לתת מענה ראוי לבעייתיות זו, המחוקק יצר הליך מזורז לפינוי מושכר. הליך לפינוי מושכר הינו מורכב וכולל מספר צעדים משמעותיים שבעל הנכס צריך לבצע לצורך הצלחתו וקבלת הסעד המבוקש.

השוכר מחויב להמציא לבית המשפט ולבעלי הדין את כתב ההגנה שלו תוך 30 יום מיום שקיבל את כתב התביעה לפינוי המושכר. בדומה לכתב התביעה, גם לכתב ההגנה השוכר יצטרך לצרף מסמכים שתומכים בכתב הגנתו, כולל חוות דעת מומחה ותצהירי עדות ראשית של העדים מטעמו.

כמו כן, חשוב לציין כי שוכר שנתבע בתביעה לפינוי מושכר אינו רשאי להגיש הודעה לצד שלישי או תביעה שכנגד. הטעם לכך טמון ברצון המחוקק לזרז, לקצר ולייעל את ההליך עד כמה שניתן תוך חסימת האפשרות לסרבל את ההליך ולהאריכו באמצעות הגשת הודעות לצדדים שלישיים והרחבת מעגל המשתתפים בהליך.

חשוב לציין כי תביעה לפינוי מושכר כוללת אך ורק את סעד הפינוי של השוכר מהנכס בתוספת הוצאות משפט. אם נגרמו למשכיר הנכס נזקים נוספים עקב אי תשלום דמי השכירות, דמי האחזקה או כל נזק נוסף, הוא יצטרך לפנות בהליך נפרד ונוסף לבית המשפט המתאים וזאת ללא צורך בקבלת אישור לפיצול הליכים מבית המשפט.

בעוד שלעיתים השוכרים מכבדים את פסק הדין של בית המשפט בתביעה לפינוי מושכר ומפנים את הנכס באופן מידי, ישנם מקרים אחרים שבהם השוכרים מחליטים שלא לפנות את הנכס בניגוד לפסק הדין של בית המשפט. במקרה כזה משכיר הנכס יהיה רשאי לפתוח תיק הוצאה לפועל נגד השוכר על ידי הגשת בקשה לביצוע פסק דין לפינוי מושכר.

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.