בעת פנייה לעורך דין לצורך קבלת ייעוץ או ייצוג משפטי בתחום הנדל"ן חשוב לבחון את זמינותו לטפל בעניינכם, את השירותים שהוא מציע ואת שיטת עבודתו. כמו כן רצוי לשאול אותו על תהליך העבודה הנהוג במשרדו ולוודא שהוא מתנהל מול לקוחותיו באופן שקוף, מסודר ומאורגן, תוך דיווח על כל התפתחות שחלה בתיק.
מאחר שייצוג משפטי של לקוח בתחום המקרקעין והנדל"ן כרוך בעבודה בירוקרטית רבה מול רשויות שונות, מומלץ לוודא שעורך הדין בקיא בהליכים הבירוקרטיים ומנוסה בהתמודדות יעילה עימם.
שאלת המחיר של ייצוג צד בעסקת נדל"ן, עולה לא פעם בראשית השיחה של הלקוח עם עורך הדין. רוב הלקוחות מעוניינים לדעת את השורה התחתונה מראש, כלומר מהן העלויות שיגבו מהם עבור השירות המשפטי. בעוד אין ספק כי חשוב לקבל מעורך הדין הערכה של שכר הטרחה שהוא גובה עבור שירותיו, רצוי לא להתפתות לבחור בעורך דין מייצג רק על בסיס שכר טרחה נמוך.
פרמטרים חשובים בעת בחירה בעורך דין בתחום הנדל"ן
אין ספק כי פרמטר המחיר הוא חשוב, אך עם זאת כדאי לדעת שישנם פרמטרים נוספים וחשובים לא פחות כגון יסודיותו של עורך הדין המייצג, המקצועיות שלו בתחום הנדל"ן, בקיאותו וניסיונו בתחום כמו גם גישתו ללקוח ורגישותו לצרכיו. חשוב לזכור שבמקרים רבים שירות משפטי לקוי שניתן ללקוח בעלות נמוכה עלול להוביל בסופו של דבר לתסבוכת משפטית שתחייב התערבות של איש מקצוע מנוסה ומיומן בעלות גבוהה הרבה יותר.
לפניה ישירה אל משרד עו"ד גיתית דבש, לחץ/י כאן
היכרות מעמיקה עם תחום דיני המקרקעין והנדל"ן
בבחירת עורך דין בתחום הנדל"ן כדאי לא להתפשר על עורך דין שמכיר את התחום באופן שטחי. מאחר שתחום המקרקעין הוא מורכב, נרחב והפסיקה בו היא רבה, חשוב לבחור בעורך דין שסיים בהצלחה התמחות ספציפית בדיני מקרקעין ולפיכך מכיר את התחום לעומק.
כדי להבטיח טיפול יעיל ומהיר בעניינכם תוך שמירה על זכויותיכם, מומלץ לבחור בעורך דין מנוסה שעוסק בנדל"ן ובדיני מקרקעין במשך שנים רבות ולפיכך בקיא בדינים ובפסיקה הרלבנטית. עורך דין כזה יידע לטפל בהליכים הנדרשים מול בית המשפט או הרשויות הרלוונטיות בצורה מיטבית ולהגיע לתוצאות שיהיו לשביעות רצונו של הלקוח.
איך להימנע ממצב שבו עורך הדין מצוי בניגוד עניינים?
במקרים רבים מתברר ללקוח כי עורך הדין שלו מייצג גופים נוספים בעלי אינטרסים מנוגדים לאינטרסים שלו, דבר שעשוי לפגוע ביכולתו להשיג את התוצאה המיטבית. לדוגמה, בתחום עסקאות המקרקעין - אם אתם מעוניינים לרכוש נכס, מומלץ לשכור עורך דין באופן עצמאי ולא להסתמך על עורך הדין של מוכר הנכס. לפיכך, בעת עריכת עסקת נדל"ן שלרוב מהווה את העסקה המשמעותית ביותר בחייו של אדם, חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין שישמור על זכויות הלקוח ועל האינטרסים שלו בנחישות ויהיה מחויב אך ורק כלפיו.
בהיבט האישי חשוב לוודא שעורך הדין הוא אדם שיש לכם חיבור אתו ושאתם חשים שניתן לסמוך עליו. במסגרת זו חשוב לבחון את התחושה שעורך הדין משרה עליכם והאם קיימת אפשרות לנהל עימו תקשורת פתוחה, מפרה ומכבדת.
ליווי משפטי צמוד לכל אורך העסקה
בעת בחירת עורך דין מייצג בתחום הנדל"ן והמקרקעין חשוב לבדוק אם הוא מעניק ללקוח ליווי משפטי צמוד בהתאם לצורך לאורך כל שלבי העסקה. עורך דין מיומן בתחום המקרקעין ייבחן את ההוראות שבחוזה, ולפי הצורך ימחק ממנו סעיפים פוגעניים או יוסיף לו סעיפים שמיטיבים עם הלקוח ומשרתים את האינטרסים שלו בצורה הטובה ביותר.
לאחר שקיבל את המידע הרלבנטי מהלקוח, עורך דין מקצועי בתחום הנדל"ן יערוך את לוח התשלומים לפי יכולת התשלום של הלקוח. בתוך כך, עורך הדין ילווה את הלקוח בהליך רישום המשכנתא ויטפל גם ברישום הזכויות בנכס על שם הלקוח בהתאם לצורך.
לאחרונה פנה אליי לקוח, מעוניין לקנות דירה, אבל ההון העצמי שיש לו לא גדול. המשכנתא שהוא יקבל יחד עם הכסף שיש לו בצד יספיקו במדויק לדירה שהוא מעוניין לקנות. אז אם ידוע שיש אישור עקרוני למימון מקסימלי, האם בכל זאת יש סיכון להיכנס לעסקה? בוודאי. שכן אם שווי הדירה יוערך בסכום נמוך ממה שקנה, הוא ימצא את עצמו בבעיה וידיו יהיו כבולות לחוזה שכבר חתם. מבולבלים? מדובר בתורה שלמה המחייבת מומחיות והבנה מעמיקה בתחום הנדל"ן והמקרקעין, כאשר אלו הן רק חלק מאבני הדרך אשר נדרשות להיבחן על ידי עורך הדין המייצג בעסקת רכישת דירה.
עורך דין מקצועי ומיומן יסייע ללקוח להימנע מהפרת חוזה
עורך דין מנוסה ומקצועי בתחום הנדל"ן ייבחן את הסכם המכר או כל הסכם אחר ויתאים אותו למאפייניו של הלקוח ולאילוציו כדי שלא ימצא עצמו במצב של הפרת חוזה עקב איחור זניח בתשלום או בשל כל סיבה אחרת שעשויה לגרום לו נזקים קשים ולהוביל לחוסר כדאיות כלכלית של העסקה עבורו.
מעבר לכך, עורך הדין ילווה את הלקוח בהליך השמאות לצורך הערכת שווי הנכס, יתרום מניסיונו בנושא והכל במטרה לשמור על זכויותיו ולמזער את הוצאותיו.
מאחר שעסקאות בתחום הנדל"ן דורשות אורך רוח, חשוב לוודא כי עורך הדין המייצג ניחן בסבלנות לכל התהליך. סבלנות היא תכונה שלא תסולא בפז בכל הקשור לייצוג משפטי בעסקת נדל"ן שמטבע הדברים כרוכה בהתקשרות ארוכה יחסית בין עורך הדין ובין הלקוח. עורך דין מקצועי וסבלני יעניק ללקוח "שקט נפשי" ויגרום לו לבטוח בכך שעניינו מטופל על ידי איש מקצוע מיומן, אנושי ואכפתי.
עורכת דין גיתית דבש עוסקת בתחום המקרקעין והנדל"ן, בייצוג צדדים בעסקאות מכר ורכישה של דירות יד שנייה, דירות מקבלן, מגרשים ועוד. הכתבה באדיבות אתר עורכי הדין LawGuide.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.