מרץ מסתמן כחודש שבו נרשמה המספר הגבוה ביותר של עסקאות בשוק הנדל"ן ב־20 השנים האחרונות, כך עולה מנתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. היקף העסקאות בחודש זה הסתכם ב־13.2 אלף דירות - גידול של 38% לעומת מרץ 2019 וגידול של 26% בהשוואה לפברואר 2021.
ההשוואה למרץ 2019 נעשית כי במרץ 2020 פרץ משבר הקורונה - מה שהביא לעיוות הנתונים. בניכוי עסקאות מחיר למשתכן, עמד מספר העסקאות בשוק החופשי במרץ על 11.5 אלף - גידול של 42% לעומת מרץ 2019.
המשקיעים רכשו 2,500 דירות - גידול של 114% בהשוואה למרץ 2019. בהשוואה לפברואר, מדובר בגידול של 17%. המשקיעים היוו 19% מסך עסקאות הדיור שבוצעו.
38% ממשקיעי הדיור מגיעים מהמגזר הציבורי, והם רואים את ההשקעה בדיור כאחת ההשלמות לפנסיה. משקל סקטור זה עומד על כמעט כפליים ממשקלו של הסקטור מהשכירים במשק.
שיעור גבוה של משקיעי דיור נמצא גם בקרב המועסקים בענף הפיננסים, המנצלים את העליות בבורסה לקניית דירות. ב־69% ממשקי הבית שרכשו דירה להשקעה לפחות אחד מבני הזוג היה שכיר.
משקיעי הדיור בעלי ההכנסות הגבוהות ביותר הינם בעלי חברות שהכנסתם עמדה על 129 אלף שקל. כמחצית ממשקי הבית שרכשו דירה להשקעה מתגוררים במחוזות תל אביב והמרכז. הגיל הממוצע של המשקיעים עמד על 52. רבע מתוכם בני פחות מ־42, כ־82% נשואים, 8% רווקים ושיעור דומה של גרושים.
עוד מתברר מנתוני האוצר, שמכירות הקבלנים הסתכמו במרץ ב־5,300 דירות, ומתוכן 1,800 במסגרת מחיר למשתכן.
הגידול החד במכירות הקבלנים הקיף כמעט את כל האזורים (למעט אזור חדרה). הוא בולט במיוחד בירושלים ובתל אביב. לגבי ירושלים, הגידול מוסבר בעיקר ברמת השפל ההיסטורי במכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור זה.
הגידול החד במכירות הקבלנים התבטא בשיפור תזרים המזומנים מהמכירות, שגדל ריאלית ב־70% ל־9.6 מיליארד שקל. 23% מתזרים המזומנים נבע ממכירות מחיר למשתכן, בדומה לשיעור זה במרץ אשתקד.